Αν πληρώνετε ΕΝΦΙΑ και έχετε παράλληλα ενεργή ρύθμιση οφειλών, χρειάζεται να ελέγχετε μαζί τις προθεσμίες και των δύο. Η παλαιά ρύθμιση των «100 δόσεων» δεν δέχεται νέες αιτήσεις, ενώ οι δόσεις ΕΝΦΙΑ δεν ταυτίζονται με τις δόσεις μιας ρύθμισης. Για να αποφύγετε λάθη, πρέπει πρώτα να γνωρίζετε σε ποιο καθεστώς ανήκετε: οι λόγοι απώλειας διαφέρουν και η πληρωμή μιας υποχρέωσης δεν καλύπτει αυτόματα τις υπόλοιπες.
Τι πρέπει να γνωρίζετε
- Η ρύθμιση των «100 δόσεων» του ν. 4321/2015 έκλεισε για νέες αιτήσεις στις 15/07/2015.
- Ο ΕΝΦΙΑ καταβάλλεται σε έως 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστη δόση 10 ευρώ και τελευταία δόση έως τη λήξη του Φεβρουαρίου του επόμενου έτους.
- Δεν προβλέπεται έκπτωση για εφάπαξ εξόφληση του ΕΝΦΙΑ.
- Οι κανόνες μιας παλαιάς ρύθμισης δεν μεταφέρονται αυτόματα στη σημερινή πάγια ρύθμιση.
- Προγραμματίστε μαζί τις ρυθμισμένες δόσεις, τις νέες οφειλές και τις εκκρεμείς δηλώσεις, σύμφωνα με το δικό σας καθεστώς.
Τι ίσχυε με τις «100 δόσεις» και τι ισχύει σήμερα
Η ρύθμιση των άρθρων 1–17 του ν. 4321/2015 είχε καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής την 15η Ιουλίου 2015. Δεν αποτελεί διαθέσιμη επιλογή νέας αίτησης για τον σημερινό ΕΝΦΙΑ. Αν εμφανίζεται ακόμη ενεργή υπαγωγή σας, ελέγξτε τους όρους της συγκεκριμένης ρύθμισης και όχι κανόνες άλλου καθεστώτος με παρόμοια ονομασία.
Για ληξιπρόθεσμες οφειλές, η αίτηση πάγιας ρύθμισης υποβάλλεται μέσω myAADE. Διαφορετικό εργαλείο είναι ο εξωδικαστικός μηχανισμός του ν. 4738/2020, στον οποίο οι δόσεις μπορεί να φτάσουν έως 240, ανάλογα με την ικανότητα αποπληρωμής. Η επιλογή απαιτεί έλεγχο επιλεξιμότητας και των συγκεκριμένων οφειλών· δεν προκύπτει μόνο από τον επιθυμητό αριθμό δόσεων.
Τα περιθώρια νέων αιτήσεων των καθεστώτων του ν. 5036/2023 και του άρθρου 256 του ν. 5222/2025 έληξαν στις 31/07/2023 και στις 31/12/2025 αντίστοιχα. Η ύπαρξη παλαιάς ενεργής ρύθμισης δεν σημαίνει ότι το ίδιο καθεστώς παραμένει ανοικτό για νέες αιτήσεις.
Πόσα και πότε πληρώνεται σήμερα ο ΕΝΦΙΑ
Ο ΕΝΦΙΑ προσδιορίζεται με πράξη της Φορολογικής Διοίκησης, βάσει των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων Ε9. Η ενημέρωση για την έκδοσή της γίνεται μέσω των μηνυμάτων στο myAADE και με email στη δηλωθείσα διεύθυνση. Ελέγξτε την πράξη και τις εμφανιζόμενες ημερομηνίες πληρωμής, αντί να χρησιμοποιείτε ημερομηνίες από παλαιότερα εκκαθαριστικά.
- Δόσεις: έως δώδεκα ισόποσες μηνιαίες δόσεις, καθεμιά όχι μικρότερη από δέκα ευρώ.
- Πρώτη δόση: μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μήνα έκδοσης, εφόσον η πράξη εκδοθεί έως τις 15 του μήνα. Διαφορετικά, μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα.
- Επόμενες δόσεις: μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα κάθε επόμενου μήνα.
- Τελευταία δόση: μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Φεβρουαρίου του επόμενου έτους.
- Εφάπαξ εξόφληση: δεν προβλέπεται έκπτωση.
Η απουσία έκπτωσης δεν καθορίζει από μόνη της τον τρόπο πληρωμής που σας εξυπηρετεί. Επιλέξτε με βάση τη ρευστότητά σας και τις υπόλοιπες υποχρεώσεις, τηρώντας τις προθεσμίες που εμφανίζονται για την οφειλή.
Πότε χάνεται μια ρύθμιση — οι κανόνες ανά καθεστώς
Ο ακόλουθος πίνακας παρουσιάζει τεκμηριωμένους κανόνες πληρωμής για συγκεκριμένα καθεστώτα, όχι εξαντλητικό κατάλογο όλων των λόγων απώλειας. Οι πληροφορίες βασίζονται στο Εγχειρίδιο Ερωτήσεων–Απαντήσεων Φορολογίας της ΑΑΔΕ, έκδοσης Μαΐου 2026. Πριν εφαρμόσετε έναν κανόνα, αντιστοιχίστε τον με τη δική σας υπαγωγή.
| Καθεστώς | Κανόνες απώλειας λόγω πληρωμών |
|---|---|
| «100 δόσεις», ν. 4321/2015 — παλαιές υπαγωγές | Τρεις συνεχόμενες απλήρωτες δόσεις μετά το πρώτο οκτάμηνο ή καθυστέρηση καταβολής των τριών τελευταίων δόσεων. |
| Παλαιές υπαγωγές Υποπαραγράφου Α2 ν. 4152/2013 | Εκπρόθεσμη δόση περισσότερες από μία φορές ή καθυστέρηση της τελευταίας πάνω από έναν μήνα· μη καταβολή εκπρόθεσμης δόσης με την προσαύξηση 15% μέχρι τη λήξη της επόμενης δόσης. |
| Ρύθμιση άρθρου 289 ν. 4738/2020 | Δύο συνεχόμενες απλήρωτες μηνιαίες δόσεις ή καθυστέρηση των δύο τελευταίων για διάστημα μεγαλύτερο των δύο μηνών. |
| Διμερής εξωδικαστική ρύθμιση ν. 4738/2020 | Αυτοδίκαιη απώλεια όταν η μη καταβολή ή η μερική καταβολή δόσεων φτάσει το ύψος τριών δόσεων. |
| Ρύθμιση άρθρου 256 ν. 5222/2025 | Δύο συνεχόμενες απλήρωτες μηνιαίες δόσεις ή καθυστέρηση των δύο τελευταίων για διάστημα μεγαλύτερο των δύο μηνών. |
Ανάλογα με το καθεστώς, εκτός από τις απλήρωτες δόσεις, αυτοτελή λόγο απώλειας μπορεί να αποτελεί και η μη υποβολή δηλώσεων ή η μη εμπρόθεσμη τακτοποίηση λοιπών οφειλών. Δεν απαιτείται να συνυπάρχουν όλες οι παραβάσεις. Στις «100 δόσεις», για παράδειγμα, προβλέπεται απώλεια λόγω μη υποβολής δηλώσεων εισοδήματος και ΦΠΑ εντός τριών μηνών από τη λήξη της προθεσμίας τους.
Για τη σημερινή πάγια ρύθμιση: η παραπάνω εγγραφή για παλαιές υπαγωγές Α2 δεν αποτελεί οδηγό των σημερινών όρων. Τα διαθέσιμα στοιχεία δεν τεκμηριώνουν πλήρη κατάλογο των ισχυόντων λόγων απώλειάς της, γι’ αυτό δεν μεταφέρονται εδώ οι παλαιοί κανόνες. Ελέγξτε τους όρους της συγκεκριμένης αίτησης και υπαγωγής, τις υποχρεώσεις δηλώσεων και την αντιμετώπιση νέων οφειλών πριν βασιστείτε σε οποιοδήποτε περιθώριο καθυστέρησης.
Αν η ρύθμιση χαθεί ή κινδυνεύει
Μην θεωρείτε δεδομένο ότι μια χαμένη ρύθμιση αποκαθίσταται με την επόμενη πληρωμή. Ελέγξτε αν παραμένει ενεργή, ποια παράβαση έχει καταγραφεί και ποιες επιλογές προβλέπονται για τη συγκεκριμένη υπαγωγή. Αν γνωρίζετε ότι τα διαθέσιμα δεν επαρκούν, ζητήστε έλεγχο πριν από τη λήξη, όχι αφού συσσωρευτούν καθυστερήσεις.
Ειδικά στον εξωδικαστικό μηχανισμό, η δυνατότητα νέας αίτησης χρειάζεται έλεγχο του τύπου σύμβασης, των οφειλών που είχαν περιληφθεί και του σταδίου της προηγούμενης διαδικασίας. Δεν εφαρμόζεται εδώ γενική απαγόρευση επανυπαγωγής ή ενιαίο διάστημα αναμονής σε κάθε περίπτωση, επειδή τα διαθέσιμα στοιχεία δεν αποσαφηνίζουν το ακριβές πεδίο αυτών των περιορισμών.
Υποθετικό παράδειγμα
Φορολογούμενος έχει ΕΝΦΙΑ 480 ευρώ σε 12 δόσεις των 40 ευρώ και ενεργή ρύθμιση άλλης οφειλής. Πληρώνει τον ΕΝΦΙΑ, αλλά αφήνει απλήρωτες δύο συνεχόμενες δόσεις της ρύθμισης. Αν η υπαγωγή του προβλέπει απώλεια με δύο συνεχόμενες απλήρωτες δόσεις, η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ δεν την προστατεύει. Αντίστοιχα, η πληρωμή μόνο της ρύθμισης δεν λύνει το πρόβλημα μιας νέας οφειλής που πρέπει να τακτοποιηθεί. Η ασφαλής προσέγγιση είναι κοινός προγραμματισμός όλων των λήξεων και έλεγχος των διαθέσιμων επιλογών όταν τα χρήματα δεν επαρκούν.
Πώς πληρώνετε χωρίς λάθη
Κάθε βεβαιωμένη οφειλή έχει Ταυτότητα Οφειλής (ΤΟ), ενώ για οφειλές σε ρύθμιση χρησιμοποιείται η Ταυτότητα Ρυθμισμένης Οφειλής (ΤΡΟ). Οι κωδικοί ανακτώνται από το myAADE, στην ενότητα «Λογαριασμός μου > Οφειλές, Πληρωμές», και από το myAADEapp. Διατίθενται τρόποι πληρωμής μέσω τραπεζών και ΕΛΤΑ, e-banking, ATM, καρτών και IRIS μέσω myAADE.
Πριν πληρώσετε, επιβεβαιώστε την οφειλή, τον κωδικό και το οφειλόμενο ποσό. Κρατήστε το αποδεικτικό και ελέγξτε την ενημέρωση της εικόνας στο myAADE. Αν η πληρωμή δεν αντιστοιχίζεται όπως αναμένετε, ζητήστε διερεύνηση· μην υποθέτετε ότι οποιαδήποτε καταβολή καλύπτει τη συγκεκριμένη δόση.
Αν έχετε μόνο ΕΝΦΙΑ προς πληρωμή:
Ακολουθήστε το πρόγραμμα της πράξης προσδιορισμού και χρησιμοποιήστε τη σωστή ΤΟ. Η εφάπαξ εξόφληση δεν παρέχει έκπτωση.
Αν έχετε ενεργή ρύθμιση:
Προγραμματίστε μαζί τις δόσεις της και τις νέες οφειλές. Αν δεν επαρκούν τα διαθέσιμα, ελέγξτε πριν από τη λήξη πώς μπορούν να τακτοποιηθούν οι υποχρεώσεις χωρίς να τεθεί σε κίνδυνο η ρύθμιση.
Αν χάσατε δόσεις ή λάβατε ειδοποίηση:
Ελέγξτε άμεσα το συγκεκριμένο καθεστώς, την κατάσταση της υπαγωγής και τις προβλεπόμενες επιλογές αντιμετώπισης.
Αν χρειάζεστε νέα ρύθμιση:
Αξιολογήστε την πάγια ρύθμιση μέσω myAADE ή τον εξωδικαστικό μηχανισμό με βάση την επιλεξιμότητα, τις οφειλές και τη δυνατότητα αποπληρωμής σας.
Συχνές παρανοήσεις που κοστίζουν
- «Οι 100 δόσεις είναι ανοικτές για νέες αιτήσεις» — η προθεσμία υπαγωγής έχει λήξει.
- «Η εφάπαξ πληρωμή ΕΝΦΙΑ δίνει έκπτωση» — δεν προβλέπεται έκπτωση.
- «Όλες οι ρυθμίσεις έχουν την ίδια ανοχή» — οι κανόνες διαφέρουν ανά καθεστώς.
- «Αρκεί να πληρώνω τις δόσεις» — ανάλογα με την υπαγωγή, απαιτείται και συμμόρφωση με άλλες υποχρεώσεις.
- «Οποιοσδήποτε κωδικός πληρωμής αρκεί» — ελέγξτε την αντιστοίχιση ΤΟ ή ΤΡΟ με τη συγκεκριμένη οφειλή.
Ο μηνιαίος έλεγχος πριν από τις πληρωμές
- Ελέγξτε στο myAADE τις οφειλές και την κατάσταση κάθε ρύθμισης.
- Καταγράψτε όλες τις προσεχείς λήξεις, όχι μόνο τη δόση ΕΝΦΙΑ.
- Ελέγξτε τις εκκρεμείς δηλώσεις που αφορούν την υπαγωγή σας.
- Εντοπίστε νέες οφειλές εκτός ρύθμισης και τις απαιτήσεις τακτοποίησής τους.
- Κρατήστε τα αποδεικτικά και επιβεβαιώστε την αντιστοίχιση των πληρωμών.
Χρήσιμα συμπληρωματικά: διαθέσιμες επιλογές και κριτήρια ρύθμισης οφειλών, διάρκεια και προθεσμίες ενεργών ρυθμίσεων και λογιστική και φοροτεχνική υποστήριξη.
Χρειάζεστε έλεγχο ΕΝΦΙΑ και ενεργής ρύθμισης;
Επικοινωνήστε μαζί μας για να ελέγξουμε το καθεστώς της ρύθμισής σας, τις προθεσμίες και τις νέες οφειλές. Θα αξιολογήσουμε τις διαθέσιμες επιλογές με βάση τη δική σας περίπτωση.
Δρ. Χρήστος Χατζηχρήστος · Λογιστής – Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης
Κινητό: 6932 888 450
info@drcc.eu
Viber · 6932 888 450 Καραολή και Δημητρίου των Κυπρίων 26
Θεσσαλονίκη, 54630
Υπολογίστε το στην πράξη
Δείτε τα διαθέσιμα εργαλεία και επιλέξτε όποιο ταιριάζει στην περίπτωσή σας.