Ψυχολόγος: χρειάζεται μηνιαία δήλωση Ψηφιακού Τέλους για το ενοίκιο του γραφείου;

Το μισθωτήριο του γραφείου προβλέπει ότι ο ψυχολόγος επιβαρύνεται με το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να υποβάλλει και μηνιαία δήλωση για την απόδοσή του; Στη συνηθισμένη μίσθωση μεταξύ ιδιωτών, το ποιος επιβαρύνεται οικονομικά και το ποιος υποβάλλει τη δήλωση είναι διαφορετικά ζητήματα.

Η περίπτωση που εξετάζουμε

Ένας ψυχολόγος με ατομική δραστηριότητα νοικιάζει αυτοτελές γραφείο στην Ελλάδα από ιδιώτη, φυσικό πρόσωπο φορολογικό κάτοικο Ελλάδας, που υποχρεούται να υποβάλλει δήλωση εισοδήματος. Ο χώρος χρησιμοποιείται αποκλειστικά επαγγελματικά, δεν υπάρχει υπεκμίσθωση και τα μισθώματα του 2025 έχουν καταβληθεί. Έχει επίσης ελεγχθεί ότι δεν έχει επιλεγεί υπαγωγή της συγκεκριμένης μίσθωσης σε ΦΠΑ. Το τελευταίο δεν προκύπτει απλώς από τη φορολογική μεταχείριση των συνεδριών του ψυχολόγου.

Υπόχρεος είναι ο εκμισθωτής

Η εγκύκλιος Ε.2094/6.11.2025 της ΑΑΔΕ, στις παραγράφους 24–26, διακρίνει τον υπόχρεο και τον τρόπο απόδοσης ανάλογα με τους συμβαλλομένους. Στην πρώτη γραμμή του πίνακα, όπου εκμισθωτής και μισθωτής είναι φυσικά ή νομικά πρόσωπα, υπόχρεος δήλωσης είναι ο εκμισθωτής. Η απόδοση γίνεται μέσω της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, σε συνδυασμό με την αναλυτική κατάσταση μισθωμάτων του αντίστοιχου φορολογικού έτους.

Επομένως, στη συγκεκριμένη περίπτωση ο ψυχολόγος δεν υποβάλλει μηνιαία δήλωση απόδοσης του Τέλους μόνο και μόνο επειδή πληρώνει κάθε μήνα ενοίκιο ή επειδή το συμφωνητικό τού μεταφέρει την οικονομική επιβάρυνση. Η μηνιαία πληρωμή του μισθώματος δεν καθορίζει τη συχνότητα της φορολογικής δήλωσης.

Τι χρειάζεται να ξεκαθαρίσει με τον λογιστή

Αν ο ιδιοκτήτης ζητά το ενοίκιο μαζί με το ποσό του Τέλους, η ενημέρωση προς τον λογιστή πρέπει να ξεχωρίζει τα δύο ποσά και τη συμφωνία στην οποία βασίζεται η χρέωση. Έτσι, η πληρωμή δεν μετατρέπεται από παρανόηση σε εντολή για δεύτερη δήλωση από τον μισθωτή. Ο έλεγχος αφορά τη συγκεκριμένη μίσθωση και τον υπόχρεο εκμισθωτή· δεν αποτελεί κρίση για την αστική ισχύ κάθε όρου του συμφωνητικού.

Χρειάζεται επίσης να διακρίνεται η απόδοση του Τέλους από τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης. Το ότι ο ψυχολόγος δεν είναι εδώ ο υπόχρεος απόδοσης δεν σημαίνει ότι μπορεί να αγνοήσει τα στοιχεία της μίσθωσής του ή τυχόν απαιτούμενη αποδοχή τους. Ο έλεγχος του φακέλου επαγγελματικής μίσθωσης αφορά αυτή τη διαφορετική πλευρά της συνεργασίας με τον ιδιοκτήτη.

Η απάντηση περιορίζεται στην παραπάνω ιδιωτική μίσθωση και στη χρονολογημένη εγκύκλιο. Αν ο εκμισθωτής είναι δημόσιος φορέας ή έχει ειδικό καθεστώς, αν υπάρχει μικτή χρήση κατοικίας ή ανείσπρακτο ενοίκιο, χρειάζεται ξεχωριστός έλεγχος. Για τα υπόλοιπα φορολογικά θέματα του νέου γραφείου, χρήσιμος είναι ο οδηγός για την έναρξη ψυχολόγου, τον ΦΠΑ και τα παραστατικά συνεδριών.