Μια ελληνική εταιρεία αγοράζει έναν επαγγελματικό χώρο το 2025 και πληρώνει την προμήθεια του μεσίτη που μεσολάβησε. Ο μεσίτης λειτουργεί με ατομική επιχείρηση και είναι φορολογικός κάτοικος Ελλάδας. Το λογιστήριο της εταιρείας σκέφτεται να αντιμετωπίσει την αμοιβή όπως μια συμβουλευτική υπηρεσία, επειδή θα λάβει τιμολόγιο. Αρκεί αυτό για να κριθεί η παρακράτηση;
Στο συγκεκριμένο παράδειγμα έχει ήδη επιβεβαιωθεί ότι η αμοιβή αφορά αποκλειστικά πραγματική, συνήθη μεσιτεία αστικής σύμβασης ακινήτου. Δεν περιλαμβάνει αυτοτελή συμβουλευτική εργασία. Με αυτά τα δεδομένα, η εμπορική μεσιτική αμοιβή δεν εντάσσεται στην κατηγορία παρακράτησης της περ. δ΄ της παρ. 1 του άρθρου 62 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος. Η εταιρική ιδιότητα του πελάτη και η έκδοση τιμολογίου δεν αλλάζουν από μόνες τους το είδος της υπηρεσίας.
Το αντικείμενο της αμοιβής προηγείται του παραστατικού
Το άρθρο 61 συνδέει την υποχρέωση παρακράτησης με τις πληρωμές του άρθρου 62. Η περ. δ΄ της παρ. 1 του άρθρου 62 αφορά τεχνικές υπηρεσίες, υπηρεσίες διοίκησης, συμβουλευτικές και παρόμοιες υπηρεσίες, όταν ο λήπτης της αμοιβής είναι φυσικό πρόσωπο. Επομένως, ο έλεγχος δεν ολοκληρώνεται μόλις διαπιστωθεί ότι μια εταιρεία πληρώνει έναν επαγγελματία.
Η πλήρης επίσημη ΠΟΛ.1120/25.4.2014, στην ενότητα για το άρθρο 62, διακρίνει τις συμβουλευτικές και παρόμοιες υπηρεσίες από τις εμπορικές αμοιβές. Στη σχετική παράγραφο της τέταρτης σελίδας αναφέρει ρητά και τους μεσίτες. Αυτή η διάκριση εξηγεί το αποτέλεσμα του παραδείγματος· δεν αρκεί, όμως, να εμφανίζεται η λέξη «μεσίτης» στο επάγγελμα του δικαιούχου.
Πώς ελέγχεται η συγκεκριμένη μεσιτική υπόθεση
Ας μείνουμε στην εταιρεία που αναζητούσε επαγγελματικό χώρο. Η ανάθεση αφορούσε την εξεύρεση ακινήτου και τη μεσολάβηση για τη συναλλαγή. Τα στοιχεία της υπόθεσης δείχνουν ποιο ακίνητο υποδείχθηκε, ποια μεσολάβηση έγινε και με ποια συμφωνία συνδέεται η αμοιβή. Έχει επίσης αποσαφηνιστεί ότι η συγκεκριμένη προμήθεια οφείλεται για αυτή την υπηρεσία. Δεν κρίνουμε εδώ τη νομική εγκυρότητα ή τη διεκδίκησή της.
Ο λογιστής αντιπαραβάλλει την ανάθεση με την πραγματική εργασία και με την αιτιολογία του παραστατικού. Αν τα στοιχεία συμφωνούν ότι πληρώνεται η συγκεκριμένη μεσιτική υπηρεσία, δεν την αντιμετωπίζει ως συμβουλευτική μόνο επειδή ο πελάτης είναι επιχείρηση. Αντίστροφα, μια γενική περιγραφή «μεσιτική προμήθεια» δεν αρκεί για να καλύψει διαφορετική εργασία που πράγματι παρασχέθηκε.
Αν ο ίδιος επαγγελματίας έχει αναλάβει και αυτοτελή έκθεση εκτίμησης ή άλλη συμβουλευτική υπηρεσία, χρειάζεται χωριστή εξέταση του πραγματικού της αντικειμένου. Το συμπέρασμα για τη μεσολάβηση δεν μεταφέρεται αυτόματα σε εκείνη την αμοιβή. Η δεύτερη υπηρεσία δεν κρίνεται από αυτό το παράδειγμα. Αν η συμφωνία περιλαμβάνει περισσότερες υπηρεσίες με ενιαία αμοιβή, χρειάζεται να εξεταστεί ολόκληρη πριν αποφασιστεί ο χειρισμός της.
Τι απαντά και τι αφήνει ανοικτό αυτός ο έλεγχος
Το συμπέρασμα αφορά τη συγκεκριμένη κατηγορία παρακράτησης και τα ελεγμένα δεδομένα του παραδείγματος. Δεν αποτελεί απαλλαγή της προμήθειας από τον φόρο εισοδήματος ούτε γενικό κανόνα για κάθε ποσό που εισπράττει ένα μεσιτικό γραφείο. Η λογιστική και φορολογική παρακολούθηση της αμοιβής συνεχίζεται με το πλαίσιο που αφορά τη δραστηριότητα.
Χωριστό είναι και το ερώτημα πότε εκδίδεται το παραστατικό. Ο χρόνος έκδοσης του παραστατικού της μεσιτικής προμήθειας εξετάζεται με βάση την ολοκλήρωση της υπηρεσίας και τον πραγματικό πελάτη, χωρίς να υποκαθιστά τον έλεγχο της παρακράτησης. Για τη συνολική οργάνωση αναθέσεων και αμοιβών, χρήσιμος είναι ο οδηγός έναρξης και λογιστικής οργάνωσης μεσιτικού γραφείου.
Η ανάλυση περιορίζεται στο φορολογικό έτος 2025 και στην παραπάνω ελληνική ατομική δραστηριότητα με ιδιωτική εταιρεία ως πελάτη. Συνδυάζει τη συγκεκριμένη διάκριση της εγκυκλίου του 2014 με τα άρθρα 61, 62 και 64 της πλήρους επίσημης κωδικοποίησης του ΚΦΕ του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με σημείο αναφοράς 9.2.2026 και ενημέρωση έως τον ν. 5264/2025. Και οι δύο πλήρεις πηγές φιλοξενούνται στο drcc.eu. Δεν μεταφέρονται εδώ οι παλαιές οδηγίες της εγκυκλίου για άλλες κατηγορίες δικαιούχων ούτε παρουσιάζονται οι πηγές ως κωδικοποίηση του Νοεμβρίου 2026.
Υπολογίστε το στην πράξη
Δείτε τα διαθέσιμα εργαλεία και επιλέξτε όποιο ταιριάζει στην περίπτωσή σας.