Η λήξη μιας μίσθωσης σε Στέγη Υποστηριζόμενης Διαβίωσης και η ανάκληση της άδειας της Στέγης έχουν διαφορετική χρονική συνέπεια για την απαλλαγή του εκμισθωτή. Η διάταξη διακρίνει την απώλεια της απαλλαγής για το έτος λήξης, όταν δεν υπάρχει ανανέωση, από την άρση της από την ημερομηνία ανάκλησης της άδειας.
Για μια εταιρεία που εκμισθώνει ακίνητο, η διαφορά έχει πρακτική σημασία κατά την προετοιμασία του φορολογικού φακέλου. Μια γενική σημείωση «η απαλλαγή σταμάτησε τον Σεπτέμβριο» δεν αρκεί. Χρειάζεται να προκύπτει ποιο γεγονός συνέβη και ποια ακριβώς ημερομηνία έχει επιβεβαιωθεί.
Ποια περίπτωση εξετάζουμε
Το άρθρο αφορά το εισόδημα της εταιρείας που εκμισθώνει το ακίνητο. Η βάση της σύγκρισης είναι το άρθρο 70 παράγραφος 2 του ν. 5322/2026, στο ΦΕΚ Α΄ 117 της 24ης Ιουλίου 2026, που πρόσθεσε την παράγραφο 14 στο άρθρο 47 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος. Η ΑΑΔΕ κοινοποίησε τη ρύθμιση με την Ο.3035 της 3ης Αυγούστου 2026.
Η ειδική πρόβλεψη καλύπτει νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες που εκμισθώνουν ακίνητο με αποκλειστικό σκοπό τη στέγαση και λειτουργία Στέγης Υποστηριζόμενης Διαβίωσης για Άτομα με Αναπηρία. Πρόκειται για τις συγκεκριμένες περιπτώσεις β΄ και δ΄ που παραπέμπουν στο δεύτερο εδάφιο του άρθρου 1 της ΚΥΑ Δ12/ΓΠοικ.13107/283/2019. Δεν αρκεί γενικά η μίσθωση σε έναν φορέα κοινωνικής φροντίδας.
Η απαλλαγή προβλέπεται από το φορολογικό έτος 2026 και εφεξής, για συνολικό αριθμό έως δέκα ακινήτων ανά εκμισθωτή. Συνδέεται με την έκδοση της άδειας ίδρυσης και λειτουργίας της ΣΥΔ, εφόσον δεν ανακληθεί, και με τη διάρκεια ισχύος της σχετικής σύμβασης μίσθωσης. Στα παραδείγματα θεωρούμε δεδομένο ότι αυτές και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις έχουν ελεγχθεί ανεξάρτητα.
Το κρίσιμο σημείο: έτος ή ημερομηνία;
Η διάταξη ορίζει ότι, αν η μίσθωση λήξει με οποιονδήποτε τρόπο κατά τη διάρκεια ενός έτους, χωρίς να ανανεωθεί, η απαλλαγή δεν ισχύει για το έτος λήξης της μίσθωσης. Η αναφορά στο έτος είναι ουσιαστική. Δεν περιγράφει απλώς μια διακοπή της απαλλαγής για τα μεταγενέστερα μισθώματα.
Χωριστά, για την ανάκληση της άδειας ίδρυσης και λειτουργίας της ΣΥΔ κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, προβλέπει ότι η απαλλαγή αίρεται από την ημερομηνία ανάκλησης. Εδώ το σημείο αναφοράς είναι η συγκεκριμένη ημερομηνία της ανάκλησης, ενώ η μίσθωση εξακολουθεί να ισχύει.
| Επιβεβαιωμένο γεγονός | Χρονική συνέπεια στη συγκεκριμένη διάταξη |
|---|---|
| Η μίσθωση λήγει μέσα στο έτος, χωρίς ανανέωση | Η απαλλαγή δεν ισχύει για το έτος λήξης της μίσθωσης. |
| Η άδεια ανακαλείται κατά τη διάρκεια μίσθωσης που συνεχίζεται | Η απαλλαγή αίρεται από την ημερομηνία ανάκλησης της άδειας. |
| Η ανανέωση ή η νομικά κρίσιμη ημερομηνία είναι αβέβαιη | Η κατάταξη παραμένει ανοικτή μέχρι να επιβεβαιωθούν τα στοιχεία. |
Δύο χωριστά υποθετικά παραδείγματα
Πρώτη περίπτωση: μια εταιρεία πληροί τις προϋποθέσεις για συγκεκριμένο ακίνητο και η σχετική άδεια είναι ήδη σε ισχύ. Η μίσθωση λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου 2026 και έχει επιβεβαιωθεί ότι δεν υπάρχει καμία ανανέωση. Με βάση τη διατύπωση της ρύθμισης, η απαλλαγή δεν ισχύει για το φορολογικό έτος 2026. Δεν αρκεί να σημειωθεί στον φάκελο ότι «από τον Οκτώβριο δεν εφαρμόζεται».
Δεύτερη περίπτωση: σε διαφορετικό ακίνητο, με ανεξάρτητα ελεγμένες προϋποθέσεις, η μίσθωση συνεχίζεται. Η άδεια ίδρυσης και λειτουργίας της ΣΥΔ ανακαλείται στις 15 Σεπτεμβρίου 2026. Η ειδική πρόβλεψη συνδέει την άρση με τις 15 Σεπτεμβρίου, την ημερομηνία ανάκλησης. Το παράδειγμα δεν υπολογίζει αναλογία μισθώματος ή φόρο.
Οι δύο περιπτώσεις δεν αποτελούν οδηγία για φάκελο όπου συνέβησαν και τα δύο γεγονότα. Ούτε επιλύουν αμφισβητούμενη λύση, σιωπηρή ανανέωση ή μεταγενέστερη πράξη για την άδεια. Τέτοια στοιχεία χρειάζονται χωριστή αρμόδια αξιολόγηση πριν οριστικοποιηθεί ο χειρισμός.
Τι χρειάζεται στον λογιστικό φάκελο
Χρήσιμο είναι ένα απλό ημερολόγιο γεγονότων, συνδεδεμένο με τα αντίστοιχα έγγραφα. Είναι προαιρετικό εργαλείο οργάνωσης, όχι νέο υποχρεωτικό έντυπο. Η ένδειξη που μεταφέρεται στον λογιστή πρέπει να συνοδεύεται από την τεκμηρίωσή της.
| Στοιχείο | Τι επιβεβαιώνεται |
|---|---|
| Σύμβαση και μεταβολές | Ποιο ακίνητο αφορά, ποια είναι η χρήση και ποια η διάρκεια της μίσθωσης. |
| Στοιχεία λήξης και ανανέωσης | Η κρίσιμη ημερομηνία και αν πράγματι δεν υπάρχει ανανέωση. |
| Άδεια και τυχόν πράξη ανάκλησης | Η έκδοση, η ισχύς και η επιβεβαιωμένη ημερομηνία ανάκλησης, όπου υπάρχει. |
| Συνολικός φάκελος εκμισθωτή | Η ήδη ελεγμένη υπαγωγή, η αποκλειστική χρήση και το συνολικό όριο ακινήτων. |
Για τη γενική οργάνωση συμφωνητικού και μεταβολών υπάρχει και ο οδηγός για τον φάκελο επαγγελματικής μίσθωσης. Η ειδική χρονική συνέπεια της απαλλαγής στηρίζεται στις παραπάνω πηγές του 2026.
Η σύγκριση αποδίδει τη συγκεκριμένη δημοσιευμένη ρύθμιση και όχι πλήρη ενοποίηση όλων των μεταγενέστερων διατάξεων. Η εφαρμογή σε πραγματική εταιρεία απαιτεί επιβεβαίωση του ισχύοντος πλαισίου και των πραγματικών δεδομένων. Αρκούν αρχικά τα αναγκαία στοιχεία της μίσθωσης και των πράξεων, χωρίς ιατρικούς φακέλους ενοίκων.
Για έλεγχο της τεκμηρίωσης και της λογιστικής προετοιμασίας, Στείλτε το ερώτησό σας.
Υπολογίστε το στην πράξη
Δείτε τα διαθέσιμα εργαλεία και επιλέξτε όποιο ταιριάζει στην περίπτωσή σας.