Σε έναν φάκελο γονικής παροχής, η δήλωση φόρου και η αυτόματη δήλωση Ε9 μπορεί να εμφανίζουν τον ίδιο ΚΑΕΚ. Αυτό βοηθά την αντιστοίχιση των εγγράφων. Για να ελέγξει όμως ο λογιστής την περιγραφή του ακινήτου, χρειάζεται να εξετάσει και από ποια εγγραφή προέρχεται κάθε στοιχείο.
Το πρακτικό θέμα είναι η προέλευση των δεδομένων: άλλο η περιγραφή στο περιουσιολόγιο του γονέα, άλλο τα στοιχεία του συμβολαίου στο myPROPERTY και άλλο ο ΚΑΕΚ στη δήλωση φόρου γονικής παροχής. Δύο συγκεκριμένα, χρονολογημένα επίσημα κείμενα δείχνουν αυτή τη διάκριση.
Τα δύο κείμενα που συγκρίνουμε
Η Α.1015/30.1.2024, δημοσιευμένη στο ΦΕΚ Β΄ 735/31.1.2024, περιγράφει την αυτόματη δημιουργία Ε9 για τις δωρεές και γονικές παροχές του πεδίου της. Στο αρχικό δημοσιευμένο άρθρο 2, οι περιγραφές του ακινήτου για γονέα και τέκνο συνδέονται με τα στοιχεία που αντιστοιχούν στον ΑΤΑΚ του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, από την τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση του δωρητή ή γονέα.
Η Α.1203/1.10.2026, δημοσιευμένη στο ΦΕΚ Β΄ 6051/7.10.2026, προσθέτει διαφορετική ειδική πρόβλεψη: για όλους τους συμβαλλομένους, το πεδίο «Κ.Α.Ε.Κ./Κωδ. ακινήτου» συμπληρώνεται από τον ΚΑΕΚ που αντλείται από την υποβληθείσα δήλωση φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής στο myPROPERTY.
Η σύγκριση αφορά τι αναφέρουν αυτά τα δύο δημοσιευμένα κείμενα. Δεν αποτελεί πλήρη κωδικοποίηση όλων των ενδιάμεσων τροποποιήσεων ούτε επιβεβαίωση ότι κάθε διατύπωση του 2024 παραμένει αμετάβλητη στη σημερινή εφαρμογή. Σε πραγματικό φάκελο, η εφαρμοστέα διαδικασία και οι ίδιες οι δημιουργημένες δηλώσεις χρειάζονται ανεξάρτητο έλεγχο.
| Στοιχείο | Πηγή που κατονομάζει το συγκεκριμένο κείμενο | Χρονολογημένη βάση |
|---|---|---|
| Περιγραφή ακινήτου γονέα και τέκνου | Στοιχεία που αντιστοιχούν στον ΑΤΑΚ από την περιουσιακή κατάσταση του δωρητή ή γονέα | Αρχικά δημοσιευμένη Α.1015/2024, άρθρο 2 παρ. 2 α΄ και β΄ |
| Αριθμός συμβολαίου, ΑΦΜ συμβολαιογράφου και ημερομηνία συμβολαίου | Στοιχεία από το myPROPERTY | Αρχικά δημοσιευμένη Α.1015/2024, άρθρο 2 παρ. 2 γ΄ |
| ΚΑΕΚ του μεταβιβαζόμενου ακινήτου | Υποβληθείσα δήλωση φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής στο myPROPERTY | Προσθήκη δ΄ με την Α.1203/2026 |
Τι σημαίνει για τη συμφωνία του φακέλου
Ο πίνακας δεν είναι οδηγός για τη σημερινή οθόνη συμπλήρωσης. Δείχνει γιατί ο έλεγχος χρειάζεται περισσότερα από έναν κωδικό: ένα πεδίο μπορεί να αντλείται από διαφορετικό έγγραφο ή εγγραφή από εκείνη που χρησιμοποιείται για άλλο πεδίο.
Η προσθήκη του ΚΑΕΚ το 2026 δεν αναφέρει ότι η συμφωνία του πιστοποιεί κάθε περιγραφικό στοιχείο, το εμπράγματο δικαίωμα ή την κτηματολογική ορθότητα. Επομένως, η παρουσία του ίδιου κωδικού δεν αρκεί ως τεκμηρίωση ότι έγινε έλεγχος όλων των υπόλοιπων στοιχείων.
Για το παράδειγμα που ακολουθεί, θεωρούμε ότι έχει ήδη επιβεβαιωθεί από τον αρμόδιο επαγγελματία η υπαγωγή της συγκεκριμένης γονικής παροχής στην αυτόματη διαδικασία και ότι υπάρχουν πράγματι οι δημιουργημένες δηλώσεις. Η αναφορά σε μεταβίβαση ολόκληρης πλήρους κυριότητας από έναν γονέα σε ένα τέκνο περιγράφει μόνο τη δεδομένη περίπτωση· δεν είναι κατάλογος όλων των περιπτώσεων που καλύπτονται σήμερα.
Παράδειγμα: ο κωδικός συμφωνεί, η επιφάνεια διαφέρει
Υποθέτουμε ότι στον πραγματικό φάκελο βρίσκονται το υπογεγραμμένο συμβόλαιο, η υποβληθείσα δήλωση φόρου, το προηγούμενο περιουσιολόγιο του γονέα και τα δημιουργημένα Ε9. Ο ΚΑΕΚ συμφωνεί στη δήλωση φόρου και στα δημιουργημένα έντυπα, αλλά η περιγραφή της επιφάνειας στο παλαιότερο αρχείο του γονέα διαφέρει από εκείνη του συμβολαίου.
| Διαπίστωση του υποθετικού ελέγχου | Τι καταγράφουμε | Τι δεν συμπεραίνουμε |
|---|---|---|
| Ίδιος ΚΑΕΚ στη δήλωση φόρου και στο δημιουργημένο Ε9 | Συμφωνία του συγκεκριμένου αναγνωριστικού στα έγγραφα που συγκρίθηκαν | Ότι ελέγχθηκαν όλες οι περιγραφικές πληροφορίες |
| Διαφορετική επιφάνεια στο παλαιότερο αρχείο και στο συμβόλαιο | Ποια έγγραφα διαφέρουν και ποια εγγραφή εμφανίζει κάθε περιγραφή | Ποια επιφάνεια πρέπει νομίμως να δηλωθεί χωρίς περαιτέρω έλεγχο |
| Ενημερωτικό μήνυμα για τη διαδικασία | Το ακριβές περιεχόμενό του και την αντίστοιχη κατάσταση της δήλωσης | Ότι κάθε μήνυμα αποδεικνύει επιτυχημένη αυτόματη δημιουργία |
Η διαφορά παραμένει συγκεκριμένο θέμα του φακέλου. Δεν επιλέγουμε αυτόματα την τιμή του συμβολαίου ή την παλαιότερη εγγραφή ως ορθή, ούτε αποδίδουμε την ασυμφωνία σε συγκεκριμένη τεχνική αιτία χωρίς να εξετάσουμε τα πραγματικά δεδομένα. Ο προαιρετικός αυτός χάρτης ελέγχου δεν είναι νέο υποχρεωτικό έντυπο.
Η ειδοποίηση και η ίδια η δήλωση είναι διαφορετικά στοιχεία
Το δημοσιευμένο κείμενο του 2024 προβλέπει ενημέρωση των συμβαλλομένων, αλλά αναφέρει και περιπτώσεις αδυναμίας αυτόματης δημιουργίας ή ήδη υποβληθείσας δήλωσης. Ένα μήνυμα χρειάζεται λοιπόν να διαβάζεται ολόκληρο και να συσχετίζεται με την πραγματική δήλωση που αφορά.
Στο ίδιο κείμενο, η δήλωση που δημιουργείται αυτόματα θεωρείται οριστικά υποβληθείσα. Δεν περιγράφεται εδώ ένα πρόσθετο κουμπί αποδοχής ή εντολή επανυποβολής. Η διερεύνηση ασυμφωνίας είναι χωριστό ζήτημα και δεν υποκαθίσταται από την ειδοποίηση ή από τη συμφωνία ενός αναγνωριστικού.
Πηγές και όρια
Οι πηγές είναι η Α.1015/30.1.2024, ιδίως το αρχικά δημοσιευμένο άρθρο 2 και η Α.1203/1.10.2026, προσθήκη για την άντληση του ΚΑΕΚ. Η δεύτερη ισχύει από τη δημοσίευσή της στις 7 Οκτωβρίου 2026. Δεν πιστοποιείται απουσία άλλων τροποποιήσεων ή η ορθότητα συγκεκριμένου ακινήτου.
Η παρουσίαση δεν καθορίζει διορθωτική διαδικασία, προθεσμία, φόρο, απαλλαγή ή κτηματολογική λύση. Για τη συμφωνία των φορολογικών εγγράφων του δικού σας φακέλου, στείλτε το ερώτησό σας στο DRCC.
Υπολογίστε το στην πράξη
Δείτε τα διαθέσιμα εργαλεία και επιλέξτε όποιο ταιριάζει στην περίπτωσή σας.